Fideicomiso

El "fideicomiso" se configura a través de un banco mexicano por un período de hasta 50 años y puede renovarse por 50 años. Para adquirir el terreno, el comprador debe obtener un permiso del Ministerio de Asuntos Exteriores. El comprador puede arrendar, vender o transferir la propiedad a otro miembro de la familia, y si él muere, su propiedad se puede pasar a un heredero.

En la confianza hay tres elementos: el Fideicomitente, que puede ser una persona física o jurídica mexicana, que es el dueño de la propiedad que se va a colocar en la confianza, el administrador (fiduciario), que, por ley puede ser sólo una entidad de crédito y que tiene las propiedades inmobiliarias en bruto, y los beneficiarios (Fideicomisarios) las personas físicas o jurídicas extranjeras, que son los beneficiarios del fideicomiso que obtengan el uso y beneficio de la propiedad.

El banco (conocido como el administrador) tiene la escritura de fideicomiso (conocida como la 'escritura') para la persona o personas que compren la propiedad (conocida como los beneficiarios). Esta propiedad no es parte de los activos del banco y no puede ser objeto de embargo o de la unión de todas las obligaciones bancarias. El beneficiario tiene todos los derechos de propiedad sobre la propiedad y puede vender, arrendar, hipotecar o transmitir a sus herederos según lo deseado por la ley. Un fideicomiso no es un contrato de arrendamiento. El gobierno mexicano estableció el contrato de fideicomiso como una forma de proteger a los extranjeros interesados en adquirir propiedades en México. El razonamiento era que al hacer pasar la propiedad a través del proceso de confianza, habría una revisión automática de la operación para asegurarse de que era legal y no comprometida. El banco está obligado a comprobar la propiedad, los seguros y el endeudamiento de la propiedad, proporcionando una mayor protección al propietario extranjero.

Los fideicomisos son renovables en cualquier momento, rellenando una sencilla aplicación con el banco. Nunca fue la intención de que estas propiedades pasaran de nuevo al gobierno al final del período de la confianza. Esto es un error común y el miedo de la mayoría de los compradores.