Impuestos

Los impuestos sobre la propiedad son muy bajos en México. El impuesto a la propiedad, conocida como predial es 0.1% del valor de valoración. Los impuestos se pagan anualmente, con el valor catastral determinado en el momento de la venta. Si usted compra una propiedad con un valor estimado de $ 100,000 dólares de los EE.UU. la tasa de impuesto anual sería de $ 100.00 dólares. La razón de los impuestos son tan bajos se debe al hecho de que nunca han sido una fuente de ingresos para el gobierno mexicano.

Adquisición de Bienes Raíces: Las personas o empresas compradoras de bienes raíces, están sujetos al pago de un impuesto sobre adquisición de bienes raíces, calculado en el 2% del valor de la propiedad (la tarifa puede variar de un estado a otro de 2% a 3,3%). Todos los compradores de bienes inmuebles deben pagar este impuesto si la adquisición se lleva a cabo a través de un acuerdo de compra y venta, donación, fideicomiso, cesión, las fusiones de empresas, escisión, o el pago en especie.

Los bienes raíces en México están sujeto a un capital del 20% impuesto a las ganancias sobre los ingresos brutos de las ventas, sin deducción alguna. Hay otra opción, la fiscalidad base neta hasta el 35% (depende del estado y la interpretación del notario). En virtud de este plan de impuestos, la ganancia se calcula deduciendo de los ingresos brutos (1) el costo original de adquisición, (2) el costo de las mejoras, (3) Los gastos notariales y otros gastos de venta, incluyendo los costes de evaluación, y (4) comisiones. El costo original se divide entre el costo de la tierra y el costo de los edificios, con al menos 20% asignado a la tierra. El costo de los edificios y otras mejoras se descendió a un 3% por año entre la fecha de adquisición y la fecha de venta, pero el costo no se reduce por debajo del 20% de la cantidad original. El costo de la tierra se incrementa en función de los cambios en el Índice Nacional de Precios al Consumidor.

Fórmula para el impuesto sobre plusvalía: AV2 (valor de tasación 2)-AV1 (valor de tasación? Mejoras - Costo de la Venta = Base imponible x 35% = Pago impuesto

Su FM2 o FM3 puede ayudarle a evitar los impuestos sobre las ganancias de capital al vender su propiedad. Si alguien demuestra que estaban viviendo en su propiedad durante dos años en México, pueden evitar el pago de cualquier tipo de ganancias de capital.

Las personas en la zona restringida, que sean residentes de México (con FM3), y que alquilan sus derechos en propiedad fiduciaria (fideicomisos) deben efectuar los pagos provisionales de su Impuesto Sobre la Renta (Impuesto a las Rentas) de los ingresos generados por los depósitos en efectivo, créditos, los intercambios procedentes de arrendamientos o alquileres de sub-rentas. El cálculo se basará en uno de dos métodos: una opción es pagar el 1% (en promedio, con base en el estado) del importe bruto recibidos durante un período de tres meses, o puede optar por pagar alrededor de 35% (en promedio, de acuerdo al estado) de su beneficio neto.

Para que cualquier gasto autorizado sea deducible, el contribuyente deberá obtener una factura oficial. Este recibo debe ser impreso, autorizado por el gobierno y contendrá el número de RFC (número de identificación del contribuyente) de la persona o empresa que expide el recibo.

Artículos autorizados para las deducciones son las siguientes:

1. Impuestos de propiedad, así como las contribuciones o impuestos de cualquier local para mejoras, de planificación o de los gastos de obras públicas.
2. Mantenimiento y costos que no están relacionados con las mejoras o adiciones, el pago del agua no sea satisfecho por el inquilino que ocupa la propiedad.
3. Interés pagado por préstamos contratados para la adquisición, construcción o mejoras de la propiedad.
4. Empleados directamente en la propiedad de alquiler. Sueldos, comisiones y / o honorarios son deducibles, así como los impuestos y las prestaciones pagadas en los salarios.
5. Seguros en las propiedades.
6. Inversión en la construcción, incluidas las adiciones y mejoras (estos gastos se amortizan a razón del 5% al año para la construcción y 10% por gastos de instalación o mejoras.

Los mexicanos residentes deben presentar una declaración ante las autoridades el 17 de cada mes. Una declaración anual se debe a más tardar el 01 de abril del año siguiente y la diferencia entre los pagos provisionales realizados y deuda tributaria total, basada en el ingreso mundial mexicano, se debe a la declaración anual.

México ha firmado una serie de tratados para evitar la doble imposición con otros países y sus beneficios pueden ser aplicables en función del tipo de transacción. Los impuestos que se pagan sobre los ingresos de México son en general las deducciones en EE.UU. y en Canadá los ingresos. Es una buena idea, sin embargo, para el contribuyente extranjero consultar con su contador personal para determinar cómo declarar estos pagos de impuestos en el extranjero.