Preguntas Frecuentes

1. .¿Puedo poseer una propiedad en México?
   Sí, los extranjeros de México pueden obtener la propiedad directa de bienes en el interior de México. Extranjeros de México también puede poseer propiedades a lo largo de la orilla del mar. Según la ley mexicana, las propiedades dentro de los 50 km de cualquier frente al mar y 100 km de frontera con cualquier país son adquiridas a través de un fideicomiso o mediante la creación de una corporación Mexicana.


2. ¿Puede el gobierno mexicano confiscar mi propiedad?
   Los extranjeros a menudo se preocupan por su propiedad que es expropiada por el gobierno mexicano. En el marco del Tratado de Libre Comercio, TLC, México no puede directa o indirectamente, expropiar bienes a excepción de un fin público.


3. ¿Es necesario contratar a un abogado?
   En México, los cierres de bienes raíces están a cargo de Notarios, que son funcionarios públicos designados y tienen la autoridad para manejar la transacción y cierre completo. Antes de concluir, el Notario revisará todos los documentos para asegurarse de que todo está en orden. Usted puede, sin embargo, contratar a un abogado para que lo represente, en Selva & Co Realty le recomendamos que lo haga y que podría referirse a nuestros abogados de confianza.


4. ¿Cuánto tiempo puede un extranjero residir en México al año?
   Al llegar a México, una visa de turista se expide. El importe máximo del período de estas visas es de 6 meses. Estos pueden ser actualizados en las oficinas de migración locales. Usted también tiene la opción de solicitar un FM3, que tiene períodos de 12 meses de validez. El FM3 puede obtenerse si usted es un dueño de la propiedad, o si es empleado en una corporación Mexicana y por varios casos especiales.


5. Como extranjero en México, ¿puedo comprar una propiedad dentro de la zona restringida por una entidad de la corporación mexicana?
   Depende, si usted desea adquirir para los propósitos de residencia tiene que adquirirlo con un fideicomiso bancario. Si desea adquirir con fines comerciales se pueden adquirir a través de una Corporación Mexicana con determinados procedimientos y requisitos. Si usted desea adquirir para otros fines que no sea residencial, puede adquirir a través de una Corporación Mexicana con determinados requisitos y procedimientos.


6. ¿Qué es una FMT?
   Es la visa de turista que se obtiene la primera vez que entran a México. Esta puede ser continuamente renovada, simplemente salir de México en el plazo de un mes asignado, y luego volver a entrar.


7. ¿Qué es un FM3?
   Es un documento para una persona que quiere vivir por lo menos medio tiempo en México, pero no necesariamente la intención de hacer de este su hogar permanente. Para ser válido el FM-3, usted debe demostrar que tiene recursos suficientes para ser económicamente independiente, o cumplir con ciertos requisitos para poder trabajar o ser dueño de un negocio en México. FM-3 "rentista" de estado está disponible para cualquier persona con un ingreso mensual (de las inversiones, la seguridad social o jubilación de otro tipo) de menos de $ 1,000 USD más $ 500 dólares por cada dependiente. Si es dueño de propiedades en México, el monto del ingreso que se reduce en casi la mitad.


8. ¿Qué es una FM2?
   Es un documento para una persona que tiene la intención de residir permanentemente en México, con las calificaciones sólo un poco más estrictas que la FM-3. Después de cinco años de éxito los requisitos del FM-2 (incluido el tiempo de espera limitado de México), se puede solicitar "inmigrado", lo cual le permite disfrutar de la mayor parte de los derechos y privilegios de un ciudadano mexicano, la principal excepción es el derecho a voto. Calidad de inmigrado no requiere que usted renuncie a su ciudadanía nativa, pero los titulares pueden trabajar libremente y permanecer en México sin renovaciones anuales de papel de la inmigración.


9. Sí decido vender mi propiedad, ¿cualquiera puede comprarla?
   Sí, usted puede vender a un extranjero o mexicano.


10. ¿Cuáles son mis derechos como comprador?
    La confianza es un sustituto legal de la propiedad de pleno dominio, pero en muchos casos, el administrador es el titular legal de la propiedad. Como beneficiario, usted tiene el derecho de vender su propiedad sin restricción alguna. También puede transferir sus derechos a un tercero o si lo pasa a los herederos de su nombre.


11. ¿Puedo tener una propiedad, cerca o en frente del mar?
    Sí, las leyes aprobadas en 1973 y 1993 han permitido a los extranjeros, las empresas extranjeras y las empresas mexicanas con participación extranjera para adquirir participaciones en el sector inmobiliario costero a través de un fideicomiso bancario.
12. ¿Necesito una FM-3 para comprar propiedades en México?
    Cualquier persona, incluso alguien en México con visa de turista, puede comprar una propiedad. Se afirma que: Si usted firma un contrato, alquilar una casa o condominio, comprar una casa o condominio o propiedad de arrendamiento (es decir), que ya no es un "turista" y por lo tanto, están invitados a solicitar una FM -3. Sin embargo, con el fin de adquirir la propiedad, no es necesario poseer una FM3.


13. ¿Si el comprador es un extranjero, es su escaso interés en el resto del período de 50 años?
    No. A petición de un extranjero recibe automáticamente su propia renovación de 50 años permiso. Sin embargo, esto no es obligatorio.


14. ¿Cuánto cuestan mis costos de cierre?
    Los costos de cierre por lo general se ejecutará entre el 5-7% del precio de venta de la propiedad. Están decididos antes del cierre por el Notario. Notarios en México son más que empleados, pero los abogados del gobierno estatal designados tienen el poder y la autorización para cerrar transacciones de bienes raíces en México. Los costos de cierre incluyen sus honorarios, impuestos de transferencia y el establecimiento de la confianza. Los costos de cierre pueden aumentar si se incluyen los seguros de títulos y cargos de financiamiento. Su agente de bienes raíces le ayudará con el proceso de cierre.